6 gute Gründe für den Abriss – und ein neues Haus auf altem Fundament

Auf der Suche nach geeignetem Bauland und einem neuen Zuhause setzen immer mehr Baufamilien auf eine kluge und wirtschaftliche Lösung: Statt freies Bauland komplett neu zu erschließen, kaufen sie ein Grundstück mit einem Abrisshaus. Auch bei Veränderungswünschen am bestehenden Eigenheim ist es oftmals sinnvoll, das Haus abzureißen und neu zu bauen, statt es zu renovieren.

Wir liefern Ihnen hier sechs ausnehmend gute Gründe für den Neubau nach Abriss und erläutern Ihnen eine zeitgemäße Möglichkeit, sich den Herausforderungen der aktuellen Bau- und Wohnungssituation in Deutschland zu stellen. Wenn Sie die potenziellen Sanierungskosten gegenüber einen Neubau für Ihr eigenes Projekt kalkulieren möchten, können Sie folgenden Sanierungskostenrechner nutzen: https://www.a-better-place.de/sanierungskosten-rechner/

Dazu gehört auch Familie Soemer, die im Interview ausführlich von ihren Erfahrungen, ihren Vorüberlegungen und den wichtigsten Faktoren der Entscheidung zu diesem Schritt berichtet.

Wann ist ein Neubau nach Abriss möglich – und wann ist er sinnvoll?

Damit ein Haus auf einem alten Fundament zum modernen Wohntraum wird, sollten einige Voraussetzungen erfüllt sein. Doch zuvor steht immer ein Entschluss – die Bestandsimmobilie entspricht nicht (mehr) Ihren Vorstellungen.

Die Gründe dafür können vielseitig sein:

  • Der Grundriss der Bestandsimmobilie entspricht weder Ihren Vorstellungen, noch passt er zu Ihrer Lebenssituation.
  • Eine energetische Sanierung des Hauses würde unter den bestehenden Voraussetzungen den finanzielle Rahmen sprengen und evtl. nicht die Effekte haben, die Sie mit diesem Schritt erreichen wollen.
  • Neuralgische Punkte, wie die Dach- oder Wandkonstruktion, sind stark beschädigt und müssten bei einer Renovierung von Grund auf erneuert werden.

Die Rechnung ist letztendlich einfach: Sobald eine Renovierung, die am Ende genau zu Ihren Vorstellungen vom Eigenheim passt, teurer als ein kompletter Neubau wird, stellt der Abriss die beste Alternative dar.

Dabei profitieren Sie besonders, wenn bereits ein einwandfreies Kellergeschoss vorhanden ist – das spart nicht nur Baukosten, sondern bildet die ideale Grundlage für den Neubau nach Abriss mit DAVINCI HAUS.

Aus unserer langjährigen Erfahrung mit zahlreichen Baufamilien, die sich zu diesem Schritt entschieden haben, haben wir hier sechs gute Gründe für Sie ausgearbeitet, warum ein neues Haus auf bestehendem Keller oder Bodenplatte für Sie die beste Lösung sein kann.

Grund 1: Renovierung rechnet sich oft nicht

Grundsätzlich spricht nichts gegen die Renovierung einer Bestandsimmobilie. Energetische Anforderungen und der Werterhalt der Bausubstanz sind hierfür oft gewichtige Argumente.

Doch sobald sich Ihre Lebensumstände deutlich ändern, der bestehende Grundriss nicht mehr Ihren Anforderungen entspricht oder Sie theoretisch darüber nachdenken, sich ein neues Wohnumfeld zu schaffen, reicht eine einfache Renovierung nicht mehr aus.

Dabei stehen sich auch simple wirtschaftliche Fragen gegenüber: Während Sie bei einer Renovierung entlang der baulichen Gegebenheiten arbeiten und unter Umständen kostspielige Lösungen bei baulichen Beschränkungen finden müssen, sind Sie bei einem Neubau nach dem Abriss in jeder Ihrer Entscheidungen zur Gestalt des DAVINCI HAUSES frei. Denn ein Neubau, auch wenn er auf einem bestehenden Fundament errichtet wird, lässt Ihnen alle Freiheiten bei der Gestaltung des Grundrisses, der Fassade, des Daches usw.

Gleichzeitig können energetische Anforderung auch weit über geltende Standards hinaus umgesetzt und so die besten Dämm- und Energiewerte erreicht werden. Dies ist bei vielen Bestandsimmobilien nur in eingeschränktem Maße möglich – und manchmal schlicht nicht durchführbar.

Wenn Sie ein neues Haus auf einen bestehenden Keller bauen und bei diesem Vorhaben auf DAVINCI HAUS als verlässlichen Partner setzen, profitieren Sie von einem renommierten Service und einem Angebot zum Festpreis.

Während umfassende Renovierungsarbeiten oft unvorhergesehene Probleme aufwerfen, die Sie finanziell einplanen müssen, können Sie bei einem Neubau nach Abriss zum Festpreis von Anfang an planungssicher agieren und Ihre Wünsche umsetzen.

Es lohnt sich, ein Angebot von DAVINCI HAUS einzuholen und den individuellen Festpreis den durchschnittlichen Renovierungskosten, welche für Ihre Bestandsimmobilie notwendig wären, gegenüber zu stellen. Die Differenz ist ein hervorragendes Argument, den Neubau nach Abriss zu wagen.

Grund 2: Grundstückskosten explodieren oft, gerade in Ballungsräumen

Nicht nur in beliebten Großstädten oder Ballungsräumen sind die Kosten für Bauland in den letzten Jahren gestiegen – teilweise sogar explodiert. Der Immobilienmarkt im Allgemeinen steuert auf eine nie gekannte Preisentwicklung zu.

Dabei ist nicht nur die Nachfrage nach hochwertigem Bauland groß. Das Angebot stößt langsam an die Grenzen, viele Gemeinden können kein neues Bauland mehr auszeichnen. Eine hohe Nachfrage plus ein knappes Angebot ergeben wichtige Argumente dafür, ein Grundstück mit einem Abrisshaus zu kaufen – oder die eigene Bestandsimmobilie neu zu bewerten:

  • Wenn Sie generell auf der Suche nach einem Grundstück sind, ist es einfacher, ein Grundstück mit einem Abrisshaus zu finden als leeres Bauland. Denn Neubaugebiete in begehrten Wohngegenden stoßen an ihre Kapazitätsgrenzen oder sind von Spekulanten besetzt. Der Trend zum Neubau sorgt gleichzeitig dafür, dass viele Grundstücke nebst (möglichem) Abrisshaus günstig auf den Markt gelangen, da sich der Besitzer in vielen Fällen schnell von dieser Immobilie trennen möchte.
  • Sollten Sie ein Haus nebst Grundstück besitzen, verfügen also bereits über eine begehrte Ressource, mit der Sie in Partnerschaft mit DAVINCI HAUS Ihre Wohnträume erfüllen können – ohne sich dem Kampf auf dem Immobilienmarkt aussetzen zu müssen. So entheben Sie sich mit dem Neubau von der Suche nach einem freien Bauplatz sowie all den Kosten, die mit dem Grundstückskauf einhergehen.

Wer gegen den Strom schwimmt und sich dazu entscheidet, ein Haus auf einen vorhandenen Keller zu bauen, beweist dementsprechend Weitblick:

Sollte dennoch irgendwann die Entscheidung fallen, sich nicht nur wohnlich zu verändern, sondern auch den Wohnort zu wechseln, profitieren Sie ebenfalls von diesem Schritt: Beim Hausverkauf bieten Sie eine attraktive und moderne Immobilie in einer oftmals begehrten Wohnlage an, für die Käufer schnell zu finden sind.

Abseits aktueller wirtschaftlicher Überlegungen und Marktzwänge ist der Neubau mit DAVINCI HAUS ein wortwörtlicher Grundstein für die Zukunft. Immobilien werden stets begehrt – und gerade in attraktiven Lagen – auch zukünftig stark nachgefragt sein.

Erfüllt Ihr neues Eigenheim auf altem Keller alle Anforderungen an exklusives Design, eine ökologische Bauweise und Energiestandards, errichten Sie mit uns nicht nur ein Zuhause, sondern eine Wertanlage mit hohem Steigerungspotential.

Grund 3: Keine Tiefbau-, Bagger- und Entwässerungsarbeiten nötig

Bei einem kompletten Hausneubau „auf der grünen Wiese“ müssen nicht nur alle Elemente vom Dach bis zum Keller neu errichtet werden. Vorhergehende Tiefbauarbeiten, Entwässerungen und Baggereinsätze sind schlichtweg unumgänglich, um das Bauland zu erschließen.

Jeder dieser Schritte ist ein zeitlicher und finanzieller Aufwand – den Sie sich bei einem Neubau nach Abriss vollständig sparen können. Vorhandene Leitungen und Rohre werden weiter genutzt. Ausbesserungen sind bei vielen Bestandsimmobilien meist nicht nötig. Kurz: Der Boden bleibt in vielen Fällen praktisch unangetastet.

Bei einem Abriss und Neubau sind also Kosten von vornherein ausgeschlossen, die Sie bei einem Komplettneubau stets einrechnen müssen.

Ein vorhandenes Kellergeschoss, das alle baulichen und statischen Voraussetzungen erfüllt, ist einer der größten Trümpfe, die Sie bei der Berechnung der Abriss- und Neubau-Kosten einbeziehen können.

Entsprechen die Raumhöhe sowie die Substanz allen Anforderungen, reicht es in vielen Fällen aus, eine neue Bodenplatte auf den alten Keller zu setzen. Das senkt die Kosten enorm. Falls dennoch Sanierungsmaßnahmen an elektrischen Leitungen oder der vorhandenen Infrastruktur notwendig werden, lohnt sich erneut die Kalkulation.

Denn diese Kosten wären sowohl bei einer Renovierung, als auch in noch größerem Maße bei einem kompletten Neubau angefallen.

Erfüllt das Kellergeschoss nicht Ihre Anforderungen oder ist in Ihrem neuen Haus aufgrund anderweitiger Überlegungen nicht notwendig, besteht die Möglichkeit, den alten Keller zu verfüllen und so dennoch als Fundament für das neue Eigenheim von DAVINCI HAUS zu dienen.

In jedem Fall sinken die Kosten für die ersten Schritte der Bauphase enorm – denn die richtige Grundlage besteht bereits, wenn Sie ein Grundstück mit einem Abrisshaus kaufen.

Grund 4: Sie bleiben in Ihrem gewohnten sozialen Umfeld

Beginnen die ersten Gedanken zu einer wohnlichen Veränderung zu reifen, stellt sich für zukünftige Bauherren stets eine Frage: Wollen wir wirklich unser gewohntes Umfeld verlassen? Ein Haus ist nicht nur ein Heim, es ist der Mittelpunkt eines unmittelbaren sozialen Netzwerks, wurde ursprünglich gekauft oder gebaut, weil die Nähe zu Arbeit, Schule und Freunden dafür sprachen. All diese gewachsenen Strukturen und Traditionen würden Sie bei einem Umzug zwangsläufig aufgeben – oder zumindest verändern.

Die Chancen, ein attraktives Grundstück ohne Bestandsimmobilie in direkter Nachbarschaft zu finden, sind in diesen funktionierenden Mikrokosmen des täglichen Lebens praktisch nicht vorhanden. Und eine vorhandene Immobilie wäre unter Umständen kaum das, was Sie sich unter Ihrer wohnlichen Veränderung vorstellen.

Ein Abriss wäre also sowieso eine fast sichere Notwendigkeit. Ob Sie diesen auf einem neuen Grundstück nebst aller Kosten umsetzen oder sich gleich in Ihrem gewohnten Umfeld verbessern, steht fast außer Frage. Sollten Sie dennoch Hilfe bei dieser Entscheidung benötigen, stehen Ihnen die Planungsberater von DAVINCI HAUS gern zur Verfügung.

Grund 5: Sie gestalten Ihr neues Haus frei nach Ihren Bedürfnissen

Sie können die Raumgestaltung und -größe nach Ihren Bedürfnissen planen, Fassaden und Dächer neu gestalten und von Innovationen wie dem Smart Home oder neuen Ansätzen zum barrierefreien Wohnen profitieren.

Alle DAVINCI HAUS Projekte werden ausschließlich mit ökologischen Materialien umgesetzt, die ein angenehmes und gesundes Raumklima für die ganze Familie schaffen. Damit verbessern Sie die Lebensqualität in Ihrem neuen Zuhause erheblich stärker als bei einer bloßen Renovierung.

Ähnliches gilt auch für die Energieeffizienz nach KfW-55, die bei einem DAVINCI HAUS zum Standard gehört. Gerne beraten wir Sie, welche individuellen Möglichkeiten Sie dabei beim Neubau nach Abriss umsetzen können.

Auch aus Designsicht ist der Neubau nach Abriss die perfekte Gelegenheit, um sich lang gehegte Wohnträume zu erfüllen – mit kreativen Ideen aus Holz und Glas von DAVINCI HAUS, mit Flachdächern oder klassischen Lösungen, mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Balkonen oder Wellnessbereichen. DAVINCI HAUS übernimmt zudem gern die Lichtgestaltung und kümmert sich um die Landschaftsarchitektur.

Mehr Intimität, mehr Weite, mehr Raum für Gäste oder neue Familienmitglieder: Ein Neubau nach Abriss begegnet jeder sich ändernden Lebenssituation. Beispiele für erfolgreiche Projekte finden Sie bei DAVINCI HAUS genug und gerne entwickeln wir mit Ihnen gemeinsam den idealen Traum von Ihrem neuen Haus – an manchmal altbekannter Stelle.

Grund 6: Von Bestandsimmobilien in jeder Hinsicht profitieren – auch in den Details

Alle bisher genannten Gründe kumulieren in einer eindeutigen Erkenntnis: Bestandsimmobilien – ob neu erworben oder lange im Besitz – erfüllen bereits viele Voraussetzungen, die Sie an ein neues Zuhause haben. Und das mitunter weitaus besser als jeder Neubau auf der grünen Wiese.

Dabei müssen Sie sich in vielen Fällen um die unmittelbare Umgebung Ihres Hauses kaum Gedanken machen. Sorgsam gehegte Gärten, sinnvolle Garagen oder Zufahrten können nach Wunsch erhalten bleiben. Auch alter, gewachsener Baumbestand ist bei einer Bestandsimmobilie und dem Neubau nach Abriss mit DAVINCI HAUS nicht in Gefahr.

Vielmehr setzen unsere Architekten den Neubau in perfekte Beziehung zur Umgebung und schaffen eine harmonische Atmosphäre, die Sie bei einem Neubau auf einem frisch erschlossenen Grundstück erst in mühevoller Arbeit über lange Zeit hervorzaubern müssten.

Ebenso ist es kein Problem, Nebengebäude wie Garagen in das neue Gestaltungskonzept zu integrieren, ohne wesentlich etwas an der Bausubstanz ändern zu müssen. Meist sind neue Fassadengestaltungen und evtl. ein neues Dach angeraten, um die einzelnen Bestandteile in Einklang zu bringen.

Auch hier können Sie auf die schon vorhandene Infrastruktur setzen und die wesentlichen Elemente unangetastet lassen.

Neubau nach Abriss – Ihre Vorteile im Überblick

DAVINCI HAUS bietet Ihnen einen anspruchsvollen Komplettservice und begleitet Sie von der Planung über die Abwicklung bis zum Innenausbau mit Expertise und Zuverlässigkeit.

Ein Neubau nach Abriss einer Bestandsimmobilie ist eine zeitgemäße Entscheidung, bei der wir Sie gern unterstützen:

  • Bestandsimmobilien sind günstiger und einfacher zu finden
  • Bestehende Fundamente, Leitungen etc. können beim Neubau direkt integriert werden
  • Sie sparen sich Kosten für Tiefbauarbeiten bzw. die allgemeine Erschließung eines Grundstücks
  • Sie bleiben als Immobilienbesitzer in Ihrem gewohnten Umfeld
  • Sie können alle Anforderungen an die Energieeffizienz ohne Beschränkungen erfüllen
  • Sie passen den Wohnraum individuell an Ihre Wünsche an
  • Eine bestehende (und gewünschte) Umgebungsgestaltung kann unangetastet bleiben
  • Ein Neubau nach Abriss ist in den meisten Fällen wesentlich wirtschaftlicher als eine Renovierung

 

Lassen Sie sich jetzt beraten.

Abriss und Neubau – so wird’s gemacht

Aber lesen Sie selbst, was Frau und Herr Soemer dazu bewogen hat, neu zu bauen, statt zu renovieren:

Redaktion: Sie leben nun seit einigen Jahren in Ihrem neuen Domizil. Welche Bilanz ziehen Sie bisher? Bereuen Sie Ihre Entscheidung, mit DAVINCI HAUS gebaut zu haben?

Frau Soemer: Keineswegs. Die Entscheidung für die Partnerschaft mit DAVINCI HAUS würden wir jederzeit wieder treffen.

Redaktion: Was hat Sie zu dieser Entscheidung bewogen?

Frau Soemer: Bei DAVINCI HAUS wurden und werden alle unsere Erwartungen erfüllt. Das begann bereits bei der Planung und setzte sich über die Abwicklung sowie den Service fort. Auch entsprach der kalkulierte Festpreis exakt unserer Budgetplanung. DAVINCI HAUS untermauert in jedem Schritt die exzellente Reputation, die uns schon im Vorfeld aus vielen Quellen zugetragen wurde.

Redaktion: Kommen wir zunächst zur Planungsphase für Ihr Bauvorhaben bzw. zu Ihren ersten Überlegungen. Wieso haben Sie sich dazu entschlossen, ein neues Haus auf altes Fundament zu setzen? Was hat gegen den üblichen „Grüne Wiese“-Ansatz gesprochen?

Herr Soemer: Zunächst einmal nichts. Die Entscheidung zum Neubau nach Abriss fiel nicht sofort. Wie die meisten Bauherren haben wir am Anfang mit dem Gedanken gespielt, uns in der Nähe unseres jetzigen Grundstücks nach etwas Neuem umzusehen und dort unsere Vorstellungen vom perfekten Haus umzusetzen.

Redaktion: Wie sieht die Situation auf dem Immobilienmarkt in Ihrer Wohnumgebung aus?

Familie Soemer: Das kommt darauf an, von welcher Seite man diesen Faktor betrachtet. Für Hausverkäufer ist die Situation ideal, denn sobald ein Grundstück mit Bestandsimmobilie angeboten wird, ist es praktisch sofort verkauft. Allerdings kommen in unserer Nähe kaum Immobilien auf den Markt, da es sich um eine sehr gewachsene, alteingesessene Gegend handelt.

Redaktion: Was sprach gegen einen Umzug in ein anderes Wohngebiet? Oder anders gefragt: Warum war Ihnen die räumliche Nähe so wichtig?

Herr Soemer: Unsere Bestandsimmobilie bzw. unser Grundstück liegt unmittelbar neben unserer Firma und wir wollten den Vorteil der kurzen Wege nur sehr ungern aufgeben. Das hat nicht nur etwas mit Bequemlichkeit zu tun. Wir fühlen uns hier ausnehmend wohl und hätten ungern unser soziales Umfeld, dem wir auch aus Tradition verhaftet sind, aufgegeben. Schließlich leben wir hier seit vielen Jahren, sind Teil der Gemeinschaft und gestalten unser tägliches Leben sehr stark in dieser Umgebung. Hätten wir uns zu einem Grundstückskauf in weiterer Entfernung entschlossen, hätten wir viel von unserer Lebensqualität, die wir uns hier aufgebaut haben, eingebüßt.

Redaktion: Das ist ausnehmend nachvollziehbar. Viele Familien auf der Suche nach wohnlicher Veränderung hätten sich dann allerdings zur Renovierung entschlossen. Sie sind einen Schritt weiter gegangen. Warum? Was sprach gegen die Renovierung Ihres alten Hauses?

Frau Soemer: Diese Überlegung haben wir eigentlich schon in einem frühen Stadium verworfen. Wir brauchten keinen Expertenrat um zu wissen, dass unser altes Haus in kaum einem Punkt dem entsprach, was wir uns für unsere Zukunft vorstellen. Zudem schien uns der Aufwand sofort schlicht unüberschaubar. Das bestätigten auch erste Kostenschätzungen, welche deutlich machten, dass ein Neubau vermutlich die wirtschaftlichere und sinnvollere Lösung wäre.

Redaktion: Welche Ihrer Anforderungen bzw. Vorstellungen hätte eine Renovierung nicht erfüllen können?

Herr Soemer: Eine Renovierung hätte die alte Immobilie trotz aller Bemühungen nicht in ein modernes, neuwertiges Haus verwandelt. Zwar hätten wir energetische Anpassungen vornehmen können, um zumindest diese Standards zu erfüllen. Doch unsere Lebensumstände haben sich ebenfalls geändert, die Kinder sind aus dem Haus und wir wollten die Grundrissgestaltung dieser neuen Situation anpassen.

Redaktion: Inwiefern?

Herr Soemer: Die Größe und Ausdehnung der Wohnbereiche wurden von uns bereits in den Vorüberlegungen völlig neu definiert – auch im Hinblick auf unsere Ansprüche im Alter. Unsere Leitlinie war hier die ideale Verbindung von Weite und Intimität, von Zugänglichkeit und räumlicher Trennung. Gleichzeitig wollten wir den Energieverbrauch senken und den Instandhaltungsaufwand minimieren. Fasst man diese Vorstellungen zusammen, haben und hatten sie eigentlich nichts mehr mit dem Haus zu tun, in dem wir vorher gewohnt haben.

Redaktion: Eine Renovierung kam also nicht infrage, ein Grundstücksneukauf schien nicht in Ihrem Sinne, also entschieden Sie sich, das Haus abzureißen und neu zu bauen. Welche wirtschaftlichen Überlegungen stellten Sie dabei an und was hat Sie letztendlich in diesem Faktor von DAVINCI HAUS überzeugt?

Frau Soemer: Wie schon erwähnt: Das Angebot von DAVINCI HAUS beruht auf einem Festpreis. Mit einer solch soliden Kostengrundlage geschieht die Budgetplanung von Anfang an auf einem ganz anderen Niveau und wir als Bauherren hatten sofort ein Gefühl von Planungssicherheit. Zudem zeigte DAVINCI HAUS bei der Angebotserstellung weitreichende Transparenz, sodass wir unsere Entscheidung in allen Aspekten auch auf dem Papier überprüfen und „gegenrechnen“ konnten – sei es bei den Abrisskosten oder den notwendigen Dacharbeiten. Weil alles aus einer Hand angeboten wird, können wir uns als Bauherren darauf verlassen, dass das Endresultat – also unser Haus – genau dem entspricht, was wir uns vorstellen. Ohne, dass versteckte Kosten auf uns zukommen.

Redaktion: Wie wurde dieser Festpreis ermittelt? Mit welchen Posten müssen Familien, die Ihrem Beispiel folgen möchten, rechnen?

Herr Soemer: Wichtigster und erster Schritt war natürlich die Beurteilung der vorhandenen Bausubstanz. Schließlich ist dies wortwörtlich das Fundament, auf dem ein neues Haus entstehen soll. In unserem Fall ging es um das gesamte Kellergeschoss. Zusätzlich muss ermittelt werden, welche Kosten sich aus den Arbeiten selbst ergeben.

Redaktion: Das bedeutet?

Herr Soemer: Ein Bauprojekt wie unseres besteht aus zwei Phasen: dem Abriss und dem Neubau. Der Abriss stellt Anforderungen an die Entsorgung, die Sicherung usw. Der Neubau wiederum ist mit den dafür üblichen Kosten verbunden.

Redaktion: Kommen wir kurz zurück zum Keller. Dieser blieb bei Ihnen vollständig bestehen bzw. bildete die Grundlage für Ihren Neubau?

Frau Soemer: Ganz genau. Ein Neubau auf einem alten Keller ist eine überaus vernünftige Lösung, in vielerlei Hinsicht. Ist der Keller solide und entspricht auch unseren Anforderungen an dieses Geschoss, ist es sehr wirtschaftlich, ein neues Haus auf ein altes Fundament zu setzen. Unser Keller erfüllte diese Voraussetzungen, wie Dipl.-Ing. Hermann Brenner von DAVINCI HAUS ermittelt hat.

Redaktion: Wie wichtig war die Beurteilung durch Herrn Brenner für Ihr Bauprojekt?

Herr Soemer: Noch einmal: Mit dem Fundament steht und fällt das gesamte Bauvorhaben bei einem Neubau nach Abriss. Das Expertenurteil zu Fragen der Statik und der Substanz, zur Infrastruktur usw. ist also enorm wichtig. Dank der Arbeit von Herrn Brenner konnten wir uns darauf verlassen, dass wir am Ende ein Haus erhalten, das exakt unseren Vorstellungen entspricht und wortwörtlich für die Zukunft gebaut ist.

Redaktion: Welcher bauliche „Fahrplan“ ergab sich aus den Befunden des Ingenieurs?

Frau Soemer: Unserer Meinung nach gebot es schon die Vernunft, den Hausabriss ohne Keller durchzuführen und ab Oberkante der Kellerdecke neu zu bauen. Jede andere Entscheidung hätte sich im Endeffekt als falsch herausgestellt – zumindest aus finanzieller Sicht.

Redaktion: Können Sie kurz einen Einblick in Ihre Kalkulation geben, die diesem Fahrplan zugrunde lagen?

Herr Soemer: Grundsätzlich haben wir – simpel gesagt – die Kosten für den Rückbau des alten Hauses den üblichen Erd-, Kanal- und Versorgungsarbeiten gegenübergestellt. Dabei fiel die Differenz eindeutig zugunsten des Rückbaus aus – eben weil unser Keller im baulichen Sinne optimal war. Zusätzlich budgetierten wir eine Betonentlastungsdecke, die allerdings ohne großen Aufwand über die vorhandene Kellerdecke gelegt werden konnte.

Redaktion: Und auf der Haben-Seite: Welche Kosten konnten Sie vollkommen aus Ihren Überlegungen streichen, die sonst bei einem Bau-Vorhaben jeglicher Art eine Rolle spielen?

Herr Soemer: Einer der wichtigsten und nervenaufreibendsten Posten für uns wäre sicherlich der Grundstückskauf gewesen. Neben dem eigentlichen Kaufpreis wäre es hier schließlich auch um eine zusätzliche Grunderwerbssteuer, um Notar- und Maklergebühren oder auch Erschließungskosten gegangen. Wir konnten uns zudem kostspielige Erd- und Entwässerungsarbeiten sparen, da die notwendigen Versorgungsleitungen bereits vorhanden waren und – für uns besonders glücklich – genutzt werden konnten.

Redaktion: Kommen wir zum Neubau an sich bzw. zum vorherigen Charakter Ihres Grundstücks. Sie haben um die Altimmobilie einen Garten angelegt, eine Zufahrt gestaltet und eine Terrasse gebaut. Was ist mit diesen Elementen beim Neubau passiert?

Frau Soemer: Das ist einer der großen Vorteile eines Neubaus mit DAVINCI HAUS auf altem Fundament: Theoretisch hätten wir all diese Elemente so belassen können, wie sie vorher waren. An der grundsätzlichen Gestalt des Hauses hat sich ja, zumindest was die Ausdehnung betrifft, kaum etwas geändert. Allerdings haben wir die Gelegenheit beim Schopf gepackt und den Garten mit einer Landschaftsarchitektin nach unseren Vorstellungen neu designt.

Redaktion: Und was ist mit Zufahrt und Terrasse passiert?

Frau Soemer: Da beide Elemente hervorragend zum Neubau passten, haben wir diese belassen, wie sie sind. Sie fügen sich genauso nahtlos in das neue Bild des Grundstücks ein wie vorher. Es gab hier also keinen Grund, tätig zu werden.

Redaktion: Gab es weitere Überlegungen in dieser Hinsicht?

Herr Soemer: Ja, die Garage war für uns ein wichtiger Punkt beim Neubau. Schließlich wurde sie seinerzeit im architektonischen Stil der Altimmobilie errichtet und hätte in ihrer alten Form nach dem Neubau wie ein Fremdkörper im Gesamtbild gewirkt.

Redaktion: Wie sind Sie bei der Gestaltung der Garage vorgegangen?

Herr Soemer: Eigentlich sehr einfach. Die Garage an sich konnten wir komplett erhalten. Weder an den vorhandenen Wasser- und Elektroinstallationen, noch dem Fußboden, dem Innenputz oder der Zufahrt musste etwas geändert werden. Nur das Dach und den Außenputz haben wir an die feine Optik des DAVINCI HAUSES angepasst.

Redaktion: War die Neuerrichtung des Garagendaches aufwendig?

Frau Soemer: Nein, DAVINCI HAUS hat hier sehr innovativ und effizient gearbeitet. Das alte Dach wurde als Ganzes angehoben und entfernt, eine gerade aus Design-Aspekten angepasste Neuversion wurde dann einfach neu errichtet.

Redaktion: Lief der Neubau Ihres Wohnhauses ebenso unkompliziert ab?

Frau Soemer: In jeder Hinsicht. Es ist schon erstaunlich, wie wenig wir als Bauherren in den Prozess eingreifen mussten bzw. wie sehr wir uns darauf verlassen konnten, dass DAVINCI HAUS alle unsere Wünsche voll und ganz erfüllt. Wir hätten nicht gedacht, dass ein Hausbau so entspannt sein kann. Einer der wichtigsten Aspekte für uns war, dass DAVINCI HAUS unsere Vorstellungen, die wir manchmal selbst nur unklar umreißen konnten, in greifbare und vor allem sinnvolle Entwürfe übersetzt hat, deren Umsetzung wir jeden Tag aufs Neue genießen können.

Redaktion: Sie fühlen sich offensichtlich sehr wohl. Können Sie kurz beschreiben, wie es sich in einem Neubau an alter Stelle lebt?

Herr Soemer: Man könnte sagen, es ist das Beste zweier Welten: Unser neues Haus hat nichts von den Erinnerungen, die wir mit diesem Ort verbinden, eingebüßt. Doch fühlen wir uns gleichzeitig, als hätten wir einen entscheidenden Schritt nach vorn gemacht. Das lässt sich nur schwer beschreiben, aber woanders leben möchten wir nun noch weniger als zuvor.

Redaktion: Würden Sie also anderen Bauherren ebenfalls dazu raten, ihr altes Haus abzureißen und neu zu bauen?

Frau Soemer: Das kommt natürlich auf die jeweilige Situation an, in der sich die Familien befinden. Aber wenn sie ihr Umfeld lieben, ein hervorragendes Grundstück haben und die grundsätzliche Bausubstanz des Fundaments stimmt – unbedingt! Für uns hat sich das Vorhaben im Vergleich zu einem kompletten Neubau auf einem neuen Grundstück in jeder Hinsicht gelohnt. Schon wirtschaftlich macht es einen großen Unterschied, wenn man sich zum Beispiel die Problematik der Tiefbau-, Bagger- und Entwässerungsarbeiten komplett ersparen kann.

Redaktion: Könnten Sie ein abschließendes Fazit ziehen?

Herr Soemer: Gerne! Wir würden es wieder genauso machen. Wir leben jetzt in unserem Traumhaus. Es ist schön, modern und energetisch auf dem neuesten Stand. Wir wohnen dort, wo wir am liebsten sein möchten und haben uns so manchen Nervenkrieg erspart. In allem war und ist DAVINCI HAUS ein erwartet verlässlicher Partner, den wir jederzeit weiterempfehlen können.

Redaktion: Liebe Familie Soemer, vielen Dank für das Gespräch!