Architekt in der Nähe
Beim Bau eines individuell geplanten Hauses ist es sinnvoll, mit einem Architekten zusammenzuarbeiten. Zum einen fungiert dieser als Ansprechpartner für alle Beteiligten rund um den Hausbau und zum anderen vertritt er die Interessen des Bauherren. Im Idealfall hat der Architekt sein Büro in der Nähe der Baustelle, da dies eine Reihe von Vorteilen mit sich bringt. Zum einen kennt er die Gegebenheiten vor Ort und zum anderen kann er auch kurzfristig zur Baustelle kommen. Mit dem folgenden Artikel möchten wir Baufamilien mit Tipps und Informationen bei der Suche nach dem richtigen Architekten behilflich sein.
Kurz & Knapp: Das Wichtigste
Vor- und Nachteile: Zu den wesentlichen Vorteilen zählen die leichtere Kommunikation sowie die enge Zusammenarbeit. Allerdings hat der lokale Architekt auch Nachteile, denn oftmals ist er mit Vorurteilen gegenüber neuem belastet bzw. es fehlt ihm am nötigen Weitblick und entsprechenden Inspirationen. |
Woran guten Architekt erkennen: Neben ausreichend Erfahrung sind Referenzobjekte des Architekten ebenso wichtig wie der Nachweis von Fachkenntnissen und Spezialisierungen. |
Die Suche nach einem Architekten: Erste Anlaufstelle sind Online-Plattformen sowie die Architektenverzeichnisse. Eine weitere Hilfe stellen Empfehlungen von Freunden, Bekannten und der Familie dar. |
Die Leistungen: Der Architekt kann sowohl für einzelne Baubereiche als auch für die komplette Baubegleitung engagiert werden. |
Lokaler Architekt: Vorteile und Nachteile abwägen
Die Suche nach einem passenden Architekten, der sein Büro in der Nähe hat, stellt sich oft als Herausforderung heraus. Baufamilien sollten sich dieser Herausforderung stellen, denn die Vorteile sind nicht von der Hand zu weisen. Dennoch sollten Baufamilien an die Nachteile denken, die ein lokaler Architekt hat.
Vorteile eines lokalen Architekten
Kommunikation & Zusammenarbeit: Liegt das Architektenbüro in der Nähe der Baustelle, gestaltet sich die Zusammenarbeit oftmals leichter. Bei Problemen oder in schwierigen Situationen kann der Architekt schnell reagieren und wenn nötig auch zur Baustelle kommen. Des Weiteren ist es für den Bauherren einfacher, mit dem Architekten in Kontakt zu treten, da neben Telefonaten auch ein persönlicher Besuch möglich ist. |
Lokales Verständnis: Der Architekt kennt sich sowohl mit den lokalen Gegebenheiten als auch mit den regionalen Baustilen und Vorschriften gut aus. In vielen Fällen kann das Architektenbüro Referenz-Projekte in der Nähe benennen, die Baufamilien sich anschauen können, um so einen ersten Eindruck von der Arbeitsweise und der Leistung des Architekten zu bekommen.
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Lokales Netzwerk: Üblicherweise kennt der Architekt sowohl Handwerker als auch Bauunternehmen aus der Nähe, da er in verschiedenen Projekten mit ihnen bereits zusammengearbeitet hat. Dies erleichtert die Terminplanung und der Architekt kennt die Stärken und Schwächen der beteiligten Baufirmen, um gezielt nach einem passenden Handwerker für das jeweilige Gewerk zu suchen.
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Nachteile eines lokalen Architekten
Eingeschränkte Fachkompetenz: Architekten, die immer nur in der eigenen Region oder Stadt arbeiten, verfügen oft über weniger Inspirationen und somit auch über entsprechende Fachkompetenzen, wenn es um neue Anreize geht. Nicht selten fehlt dem Architekten der nötige Weitblick. |
Höhere Kosten: Wie in allen anderen Bereichen bestimmt die Nachfrage die Kosten des Architekten. Das Architekturbüro orientiert sich an den lokalen Marktbedingungen. In einem solchen Fall ist es sinnvoll, einen Festpreis zu vereinbaren.
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Vorurteile gegenüber Neuem: Der Architekt ist oftmals in den alteingesessenen Strukturen festgefahren und wenig offen, wenn es um neue Dinge am Bau geht. Nicht selten fühlt sich der Architekt persönlich angegriffen, wenn es um Änderungen an der Planung geht.
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Festpreis vs. Kostenschätzung: Planungssicherheit durch klare Vereinbarungen
Da seit 2019 die HOAI (Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure) für die Kostenrechnung nicht verbindlich ist, kann jeder Architekt sein Honorar mit seinen Kunden frei vereinbaren. Den beiden Vertragsparteien stehen zwei Möglichkeiten zur Wahl. Zum einen kann ein Festpreis für das komplette Projekt vereinbart werden und zum anderen können die anfallenden Kosten grob geschätzt und erst zum Ende des Auftrags definiert werden. Wir haben uns die beiden Varianten rund um das Architektenhonorar genauer angeschaut.
Bedeutung eines Festpreises
Wird zwischen dem Architekten und den Baufamilien ein Festpreis vereinbart, der auch als Pauschalpreis bezeichnet wird, muss der Architekt im Vorfeld das Bauvorhaben und somit seine voraussichtlichen Stunden, die er dafür einsetzt, abschätzen. Der Architekt trägt dabei das Risiko, dass die Planung mehr Aufwand mit sich bringt als gedacht und er letztendlich deutlich weniger Honorar bekommt. Für den Bauherren kann der Festpreis als Honorar ein Vorteil sein, denn er bekommt so auf der einen Seite Planungssicherheit rund um das Bauvorhaben und auf der anderen Seite ist er sicher vor unerwarteten Zusatzkosten. Für die Finanzierung ist der Festpreis mit einem Architekten vorteilhaft.
Unterschied zwischen Festpreis und Kostenschätzung
Neben dem Festpreis kann zwischen beiden Parteien auch eine Kostenschätzung vereinbart werden. Hierzu werden sämtliche Leistungen, die der Architekt erbringt, in neun klar definierte Leistungsphasen eingeteilt. Jede der Leistungsphasen wird exakt nach Aufwand abgerechnet. Für den Bauherren hat dies den Vorteil, dass er jeden Kostenpunkt überprüfen kann. Nachteil dabei ist, dass die anfallenden Kosten zu Anfang des Bauvorhabens nur geschätzt werden können und es sich um einen unverbindlichen Richtwert handelt. Bauherren sollten im Schnitt mit 10 bis 15 % der Baukosten für das Architektenhonorar rechnen. In jedem Fall sollte für jedes Bauprojekt im Vorfeld immer ein Angebot angefordert werden
Tipps zur Aushandlung eines Festpreises
Sämtliche Leistungen, die ein Architekt erbringen soll, müssen klar definiert werden, welche im Anschluss daran im Architektenvertrag als klare Vereinbarung deklariert werden. Der Bauherr weiß so genau, welche Kosten für das Engagieren des Architekten auf ihn zukommen und in welchen Bereichen der Architekt tätig wird. Wünscht der Bauherr weitere Zusatzoptionen oder Inklusivleistungen, müssen diese ebenfalls im Vorfeld im Vertrag fixiert werden, damit es bei der Abrechnung nicht zu Unstimmigkeiten zwischen den Parteien kommt.
Den richtigen Architekten finden: So gelingt die Auswahl
Wer nach einem Architekten in der Nähe sucht, sollte zwingend die nachfolgenden Kriterien beachten.
Recherche und Informationsquellen
- Online-Plattformen und Architektenverzeichnisse: Viele Architekten lassen sich auf den verschiedenen Online-Plattformen eintragen, um besser von zukünftigen Auftraggebern gefunden zu werden. Die Portale können die Qualität des Architekten meist sehr gut einschätzen, da sie schon im Rahmen von mehreren Projekten mit dem Architekten oder dem Architekturbüro zusammengearbeitet haben. Des Weiteren gibt es in den verschiedenen Bundesländern eine Architektenkammer, die Architekten auf Grundlage der jeweiligen Architektengesetze in einer sogenannten Architektenliste benennt. Wird ein Architekt von einer Architektenkammer auf deren Website vorgeschlagen, kann der Bauherr sicher sein, dass der Architekt sowohl über ein abgeschlossenes Architekturstudium als auch über einige Jahre an Bau- und Berufserfahrung sowie die nötige Architekturtheorie verfügt.
- Empfehlungen von Freunden, Familie und Kollegen: Bauherren können sich selbstverständlich auch im eigenen Freundes-, Familien- oder Kollegenkreis umhören. Die Erfahrungen und Empfehlungen dieser Menschen sind in der Regel mehr wert als jede Online Bewertung, was wiederum Vertrauen in die Arbeit des Architekten oder der Architektin schafft.
- Bewertungsportale und Kundenfeedback: Solche Portale sowie die Bewertungen von früheren Kunden geben einen ersten Einblick in die Arbeit des Architekten, sodass zukünftige Bauherren einen Eindruck bekommen, ob die Leistung des Architekten mit den eigenen Wünschen und Vorstellungen zusammenpassen.
Kriterien für die Auswahl eines Architekten
- Erfahrung und Referenzprojekte: Der Architekt sollte einige Jahre Berufserfahrung haben und auch verschiedene Referenzprojekte vorweisen können. Baufamilien können sich anhand von Referenzen einen ersten Eindruck über die Arbeitsweise und die Leistungen des Architekten verschaffen.
- Stil und Designphilosophie: Insbesondere, wenn die Baufamilie einen bestimmten Baustil wünscht, dann sollte der gewählte Architekt bereits Erfahrung damit haben und solche auch schon realisiert haben. Dies gilt ganz besonders bei einem individuell geplanten Fertighaus, welches oft als Architektenhaus bezeichnet wird oder ein Gebäude mit einer Fassade aus Glas, Holz und Metall. Nicht zu kurz kommen sollte auch die innovative Denkweise des Architekten, denn schließlich soll das neue Zuhause etwas ganz Besonderes sein und sich von anderen Häusern nicht nur optisch abheben.
- Fachkenntnisse und Spezialisierungen: Der Architekt sollte über Fachkenntnisse in verschiedenen Bereichen rund um den Hausbau verfügen. Des Weiteren sollte der Architekt eine fundierte Ausbildung im Bereich der Architektur absolviert haben. Mit Zertifizierungen kann der Architekt nachweisen, dass er sich permanent weiterbildet und somit immer auf dem neuesten Stand im Bereich Bauwesen und verschiedener Technologien ist.
Der erste Kontakt: Wichtige Fragen und Gesprächsthemen
- Budget und Zeitplan: Rund um den Hausbau muss nicht nur ein Zeitplan, sondern auch ein Budget festgelegt werden. Das Budget ist für den Architekten wichtig, denn so kann er bereits bei seinen ersten Entwürfen spezielle Ideen integrieren. Der Bauherr sollte für sich prüfen, ob er bereit ist, beim Budget auch Kompromisse in einem bestimmten Rahmen einzugehen. Grundsätzlich muss der Architekt alle Kosten transparent darstellen und eventuelle Änderungen sofort mit der Baufamilie besprechen. Gleiches gilt auch für den Zeitplan. Gerade für die Baufamilie ist der Zeitplan essenziell, denn vom Einzugstermin in das neue Haus hängen eine Reihe von weiteren Entscheidungen ab.
- Individuelle Wünsche und Anforderungen: Da sich nicht jedes Architekturbüro für jedes Bauvorhaben eignet, ist es wichtig, dass Bauherren im Vorfeld ihre individuellen Wünsche und Anforderungen an den Architekten definieren. Diese sollten im Vertrag schriftlich fixiert werden.
- Vorgehensweise und Zusammenarbeit: Damit das Bauvorhaben für alle Beteiligten zufriedenstellend verläuft, ist die Zusammenarbeit mit dem Architekten wichtig. Kommt es bei der Baufamilie zu Fragen oder gar Problemen, muss der Architekt möglichst zeitnah darauf eingehen, notfalls auch per E-Mail oder per Telefon. Bei einem Architekten in der Nähe bietet sich natürlich das persönliche Gespräch an. Des Weiteren muss von Anfang an klargestellt werden, dass der Architekt regelmäßig über das Projekt und die Fortschritte mit der Baufamilie spricht. Kommt es zu unvorhergesehenen Änderungen oder Problemen, muss der Architekt in der Lage sein, darauf flexibel zu reagieren. Gleichzeitig muss er offen für Ideen und Vorschläge des Bauherren sowie anderer Beteiligter am Bauprojekt sein. Generell sollten Bauherren der Fachkompetenz des gewählten Architekten vertrauen.
Merkmale eines guten Architekten
Es gibt einige Merkmale, die einer Baufamilie bei der Architektensuche von Anfang an verdeutlichen, dass sie mit einem passenden Architekten zusammenarbeiten. Wir haben dazu ein wenig recherchiert.
Fachliche Qualifikationen und Erfahrung
Gute Architekten sollten über ein abgeschlossenes Architekturstudium verfügen und sich regelmäßig weiterbilden. Ebenso wichtig ist es, dass die Architekten oder die Architektenbüros, in denen sie arbeiten, Mitglied in verschiedenen Berufsverbänden sind. Im Rahmen solcher Mitgliedschaften haben Architekten die Möglichkeit, sich mit Kollegen auszutauschen, um auch bei schwierigen Aufgaben einen Lösungsvorschlag für die Baufamilien zu haben.
Kreativität und Problemlösungsfähigkeiten
Architekten sollten im wahrsten Sinne des Wortes auch über den Tellerrand blicken können. Nur so sind sie offen für Neues und bleiben nicht in alteingesessenen Strukturen stecken. Kommt es bei einem Bauvorhaben zu unvorhergesehenen Problemen oder zu besonderen Herausforderungen, sollten Architekten in der Lage sein, den Baufamilien Lösungsvorschläge zu machen oder Alternativen vorzustellen.
Kommunikations- und Projektmanagement Fähigkeiten
Für eine gute Zusammenarbeit sollten Architekten sich regelmäßig mit dem Bauherren auf der Baustelle treffen, um gemeinsam über den Baufortschritt zu sprechen. Dabei sollten auch Probleme angesprochen und Lösungen gefunden werden. An dieser Stelle ist es wichtig, dass auch das Lob nicht zu kurz kommt. Dies bedeutet aber auch, dass Architekten offen und ehrlich mit allen anderen Baubeteiligten sprechen müssen.
Zuverlässigkeit und Vertrauenswürdigkeit
Bauherren müssen sich darauf verlassen können, dass Architekturbüros alles Erdenkliche tun, um sowohl Zeitpläne als auch die Budgetvorgaben einzuhalten. Beides ist für die Baufamilie essenziell wichtig, denn im schlimmsten Fall kann das Bauvorhaben in einem Fiasko enden. Dazu gehört auch, dass die Architektenbüros den Vertrag mit ihrem Auftraggeber verlässlich gestalten und sich selbst an Absprachen halten. Des Weiteren sollten sowohl die Architekturbüros als auch der Architekt selbst über entsprechende Versicherungen verfügen, die das Bauvorhaben bei Problemen schützen und die Baufamilie nicht ins Unglück stürzen.
Umfassende Leistungen: Von der Entwurfsplanung bis zur Bauleitung
Nicht nur der einzelne Architekt, sondern auch die Architektenbüros bieten verschiedene Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Je nach Beauftragung ist es ebenso möglich, einen Architekten nur für die Entwurfsplanung bzw. eine andere Leistung als auch für alle Tätigkeiten rund um das komplette Bauvorhaben zu engagieren. Wir haben uns die verschiedenen Bereiche näher angeschaut.
Entwurfsplanung und Design
Laut HOAI (Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure) gehört die Entwurfsplanung zur Leistungsphase 3 und steht somit im Mittelpunkt eines jeden Bauprojekts. Architekten erstellen die Entwürfe in Form von Zeichnungen, Skizzen oder 3D-Modellen, um die Architektur , die Struktur und die technischen Anlagen des Bauwerks detailliert darzustellen. Im Rahmen der Entwurfsplanung werden auch die zu verwendeten Materialien bestimmt. Ebenfalls Teil der Entwurfsplanung und des Designs ist die Entwicklung des Konzepts sowie das Finden von kreativen Ideen und Alternativen rund um das Bauvorhaben.
Genehmigungsplanung und Bauanträge
Die Genehmigungsplanung wird gemäß HOAI in der Leistungsphase 4 zusammengefasst. Dazu gehören neben dem Bauantrag auch alle anderen erforderlichen Genehmigungen. Dies bedeutet, dass die Architektenbüros nicht nur die Bauantragsunterlagen erstellen, sondern auch in enger Kommunikation mit Behörden und Ämtern stehen, damit der Baugenehmigung nichts im Wege steht.
Ausführungsplanung und Bauleitung
Die Ausführungsplanung als Teil der HOAI wird in Leistungsphase 5 geregelt. Danach werden hierbei alle Pläne und Unterlagen, die für die Bauausführung wichtig sind, erstellt. Neben den Ausschreibungsunterlagen sind auch detaillierte Zeichnungen erforderlich. Je genauer Architektenbüros hier arbeiten, umso seltener kommt es zu Missverständnissen auf der Baustelle. Architekten müssen hier nicht nur die exakten Mengen der benötigten Baustoffe ermitteln, sondern auch die Arbeiten auf der Baustelle koordinieren und sich gleichzeitig um die jeweilige Qualitätssicherung kümmern.
Innenarchitektur und Raumgestaltung
Wird der Architekt im Rahmen des Bauvorhabens auch für die Raumgestaltung und die Innenarchitektur engagiert, muss er die benötigten Materialien sowie die verschiedenen Einrichtungselemente auswählen und beschaffen. Bei der Gestaltung der Innenräume ist es wichtig, dass sich der Architekt nach den Wünschen der späteren Hausbesitzer richtet, umso deren Traumhaus Schritt für Schritt zu realisieren.
Entscheidungsfaktoren: Referenzen, Kompetenz und Sympathie
Bevor es an die Beauftragung eines Architektenbüros geht, sollten die zukünftigen Hausbesitzer sich nicht nur auf die Referenzen und die Kompetenz des Architekten verlassen, denn letztendlich muss auch die Sympathie zwischen beiden Parteien stimmen, da sich die Zusammenarbeit oftmals über Monate hinzieht.
Referenzen und bisherige Projekte
Um den passenden Architekten zu finden, sind Bewertungen anderer Kunden sowie das Besichtigen von verschiedenen Referenzobjekten wichtig. Die Auftraggeber bekommen einen ersten Eindruck von der Architektur und können beurteilen, ob diese sich mit ihren Vorstellungen und Wünschen rund um die Hausplanung deckt. Ehemalige Kunden des Architekten können aus erster Hand ihre Informationen rund um die Zusammenarbeit mit dem Architekten weitergeben und so eine wertvolle Hilfe rund um das eigene Projekt sein.
Fachliche Kompetenz und Spezialisierung
Als Ansprechpartner sollte der Architekt genau zuhören, wenn es um die Bedürfnisse und Wünsche rund um das neue Haus geht, denn nur so kann sichergestellt werden, dass das Traumhaus Stück für Stück Realität wird. In Bezug auf den gewünschten Baustil, sollte sich der Architekt auskennen
Sympathie und Kommunikationsfähigkeit
Die persönliche Chemie zwischen Architekt und Auftraggeber muss in jedem Fall stimmen. Nach Möglichkeit sollten die beiden Parteien die gleiche Vision von dem Vorhaben haben, denn dies garantiert, dass das Haus am Ende exakt der Planung entspricht. Die beiden Vertragsparteien sollten offen und ehrlich über Wünsche und Probleme sprechen können. Dabei ist es wichtig, dass sowohl der Architekt als auch der Auftraggeber des Bauvorhabens die Kommunikation transparent gestaltet, damit es nicht zu Missverständnissen kommt.
Hausbau ohne Architekt: Risiken und Herausforderungen abwägen
Das individuell geplante Haus kann nicht ganz ohne Architekt realisiert werden. Der Grund lässt sich einfach erklären, denn jede Wand im Haus muss genauestens geplant und dann entworfen werden. Dies erfordert nicht nur viel Kompetenz, sondern auch jede Menge Fachwissen. Selbstverständlich kann auch ein Bauingenieur die Planung rund um das Haus übernehmen. Allerdings sollten zukünftige Häuslebauer sich im Vorfeld darüber klar sein, was es bedeutet, ein Haus ohne Architekt zu planen und zu bauen. Der Architekt kennt sich bestens mit den verschiedenen Vorschriften des Bauvorhabens aus und kann diese in die Planung integrieren bzw. Alternativen vorschlagen.
Des Weiteren wird nicht jeder eingereichte Bauplan vom zuständigen Bauamt genehmigt, da für jedes Grundstück die Bebaubarkeit von Anfang an sichergestellt sein muss. Gerade bei einem Neubau wird die Unterstützung durch einen bauvorlageberechtigten Architekten vorausgesetzt, denn dieser muss mit seiner Unterschrift unter dem Bauantrag die Richtigkeit aller Angaben bestätigen.
Wird ein Haus ohne Architekt gebaut, dann lassen sich oftmals viele individuelle Wünsche nicht umsetzen, da das Fachwissen des Architekten fehlt. Insbesondere wenn ein Baustil sowohl von modernen als auch historischen Aspekten geprägt sein soll, ist das Wissen eines Architekten nötig, denn dieser kann einen solchen Wunsch in die Planung von Gebäuden integrieren.
Sicherlich verursacht die Zusammenarbeit mit einem Architekten zusätzliche Kosten. Dies ist allerdings kein ausreichender Grund, um auf einen solchen Experten zu verzichten, denn spätestens beim Einreichen der Bauunterlagen für die Baugenehmigung ist der Architekt nötig. Grund hierfür ist, dass nur bauvorlageberechtigte Personen einen Bauantrag einreichen können. Sicherlich kann ein Architektenbüro aus der Nähe mit seiner Unterschrift die Richtigkeit der Angaben auf dem Antrag bestätigen, doch wenn etwas schief geht, wird den Häuslebauern schnell klar, dass sie an falscher Stelle gespart haben.
Fazit zum Architekt in der Nähe
Für einen Laien ist es nicht immer einfach, einen Architekten rund um das Bauen oder Sanieren zu finden. Bauinteressierte sollten den Aufwand nach der Suche eines Experten im Bauwesen aber nicht scheuen, denn sie profitieren mit einem Architekten als Ansprechpartner von einer Reihe von Vorteilen. Die Architektenkammer kann eine erste Anlaufstelle bei der Suche sein. Anhand einer im Rahmen des Services zur Verfügung gestellten Architektenliste finden sich oft Experten am Standort des Bauvorhabens, an die im Vorfeld nicht gedacht wurde. Der engagierte Architekt steht seinen Auftraggebern bei Fragen mit Rat und Tat beim Bauen oder Sanieren zur Seite und kann je nach Auftrag verschiedene Aufgaben von der Planung bis zur Fertigstellung und Bauabnahme übernehmen.