Penthaus

DAS DAVINCI HAUS PENTHAUS

Ideal zur Aufstockung von Wohnhäusern
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Auf einen Blick

Das Eigenheim in der Stadt

Sie wollen über den Dächern einer pulsierenden Stadt in einer außergewöhnlichen Architektur wohnen? Egal ob elegantes Penthaus oder Apartment mitten in der City,  DAVINCI HAUS Penthaus ist genau die richtige Wahl. Bauen Sie mit uns Ihr Traumhaus. Wir beraten und unterstützen Sie gerne bei der Umsetzung.

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Kurze Bauzeit

Unsere Bauweise zeichnet sich durch einen hohen Vorfertigungsgrad aus. Deswegen können wir Ihr Penthaus mit sehr hohen Qualitätsstandards innerhalb kürzester Zeit realisieren. Der Aufbau vor Ort dauert ca. eine Woche und wird von  jahrelang eingespielte Mannschaften, bei denen sich jeder auf den anderen verlässt, durchgeführt.

Keine Reglementierung

Holz ist ein leichter aber auch stark belastbarer Baustoff. Durch das geringe Gewicht sind Aufstockungen alter Bestandsgebäude nicht nur möglich, sondern auch ökologisch und ökonomisch sinnvoll. Ein DAVINCI HAUS erfüllt die höchsten aktuellen Energiestandards – ohne dicke Wände. Darüber hinaus können die zur Verfügung gestellten Flächen optimal als Wohnfläche genutzt werden.

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Ganz individuell

Gemeinsam mit Ihnen als Bauherrn entwickeln wir ein ganz besonderes Baukonzept, das auf Ihre Wünsche und Ihren persönlichen Lebensstil perfekt zugeschnitten ist. Ein DAVINCI HAUS Penthaus ist fast wie ein Maßanzug, der nach den Wünschen der Menschen angefertigt wird, die später darin wohnen.

Erste Impressionen

Gemeinsam zum Eigenheim

DAVINCI HAUS lebt das Prinzip „Offenes Wohnen”. Es steht für Transparenz, Eleganz, Leichtigkeit, Individualität. Das ist das Ergebnis des hohen Anspruchs, den DAVINCI HAUS an sich stellt. Es ist ein Baukonzept, das die Wohn- und Lebensqualität der Bauherren widerspiegelt. Dieses Prinzip verfolgen wir seit mehr als 80 Jahren. Zeitlose Baukunst als Synthese aus Architektur und Design. DAVINCI HAUS als ganzheitliche Antwort auf eine anspruchsvolle Lebenseinstellung. Dieses Lebensgefühl wollen wir nun mit dem DAVINCI HAUS Penthaus auch in die Städte bringen.

 

Das Geheimnis für Termintreue und Zuverlässigkeit ist der Manufaktur-Charakter unseres Unternehmens. Wir sind ein Team von Mitarbeitern – mit zum großen Teil sehr langer Firmenzugehörigkeit – die wirklich Hand in Hand arbeiten. Die mit Neugierde und Begeisterung an die Aufgabe gehen, ein Haus zu bauen, als wäre es das Eigene. Genau dieses Team macht diese außergewöhnliche Qualität von DAVINCI HÄUSERN aus. Denn wir sind der Meinung, dass nur die beste Beratung mit fachspezifischer Kenntnis zur Lösung technischer Herausforderungen unserer Kunden führt.

80 Jahre Erfahrung

Mehr als 80 Jahre Holzbautradition geben ein Qualitätsversprechen, das gerade in der Baubranche nicht allzu oft zu finden ist. Es erfordert eine langjährige Erfahrung um ein Lebensgefühl in Architektur und Design zu übersetzen. Wir arbeiten jeden Tag daran dieses Ziel zu perfektionieren.

Über 2000 gebaute Unikate

Wir wollen Kunden nicht nur zufrieden stellen, wir wollen sie begeistern. Die Freude an der Arbeit, die Liebe zum Produkt und unser Anspruch auf Leistungsführerschaft sind Motor für unseren Erfolg. Über 2000 zufriedene Kunden – mit teils vielen „Wiederholungstätern“, die bereits mehrfach mit uns gebaut haben, sprechen für sich!

Rund um den Globus

Unsere Häuser stehen auf der ganzen Welt. Sie trotzen den Atlantikstürmen an den Küsten Irlands, halten den alpinen Schneemassen stand, widerstehen den kontrastreichen klimatischen Gegebenheiten in den GUS-Staaten und entsprechen – ohne konstruktive Veränderungen – den hohen Anforderungen in den extrem gefährdeten japanischen Erdbebenzonen. Wir nehmen jede Herausforderung an.

Vermutlich gibt es kaum etwas Schöneres, als an einem warmen Sommerabend ganz entspannt den Blick über die Stadt schweifen zu lassen. Möglich ist dies mit einer Penthouse-Wohnung. Mit dem folgenden Ratgeber möchten wir aufzeigen, welche Möglichkeiten die verschiedenen Penthousewohnungen bieten und mit welchen Kosten zu rechnen ist.

Die Exklusivität von Penthäusern

Ähnlich wie das Loft ist auch das Penthouse in den USA entstanden. Ziel war es, exklusiven Wohnraum über den Dächern bzw. Häusern der Stadt zu schaffen. Für Einfamilienhäuser finden sich innerhalb von Städten kaum noch ansprechende Grundstücke – was also liegt näher als weit oben zu bauen. In Betracht kommen hier freie Flachdach-Flächen. Mit dem Bau von Penthouse-Wohnungen wird auf der einen Seite zusätzlicher Wohnraum der Extraklasse geschaffen und auf der anderen Seite kann auf die Ansprüche wohlhabender Menschen reagiert werden. Aufgrund der Höhe ist der Straßenlärm von Großstädten kaum ein nennenswertes Thema. Die Skyline von Städten kann mit allen Sinnen genossen werden.

Dieses Konzept hat bis heute nichts an seiner Attraktivität verloren und ist immer öfter auch in Deutschland und anderen Teilen der Welt zu finden. Dabei geht es jedoch weniger um einzelne Penthäuser, sondern vielmehr um Penthousewohnungen, ohne dass der Luxus dabei auf der Strecke bleibt.

Besondere Merkmale der Penthäuser

Aufgrund der Lage hoch über der Stadt, nämlich auf dem Dach eines Gebäudes, ist die Qualität der Wohnumgebung kaum zu toppen. Kaum eine andere Immobilie hat zu bieten, was Penthouse-Wohnungen mitbringen. Das wohl markanteste Merkmal einer Penthousewohnung ist die Aussicht, die in jedem Fall unverbaubar ist und somit schon ihren Preis wert ist. Sehr oft gehören zu einem Penthouse eine ansprechende Dachterrasse oder ein Dachgarten, welche bei anderen Immobilien nur selten inklusive sind. Die Terrasse über der Stadt bietet so nicht nur einen guten Überblick über die City, sondern auch viel Ruhe und vor allen Dingen gute Luft. Bewohner einer Penthousewohnung haben es nur selten mit Nachbarn zu tun, denn dieses exklusive Wohngefühl hat seinen Preis und kommt in der Regel nur für ein ausgewähltes Klientel infrage.

Des Weiteren ist die Wohnfläche in Penthouse-Wohnungen deutlich größer als bei durchschnittlichen Wohnungen. Dies erklärt, warum in einer Penthouse-Wohnung neben mehreren Schlafzimmern auch oft das multiple Badezimmer Teil der Immobilien sind.

Nachfolgend die Merkmale, die eine solche Immobilie ausmachen:

  • Lage in den obersten Stockwerken oder auf dem Dach anderer Immobilien

  • Häufig mit großen Terrassen und Dachgärten ausgestattet

  • Exklusive Wohnungsform

  • Mehr Wohnfläche im Vergleich zu einer durchschnittlichen Wohneinheit

  • Mehrere Schlafzimmer sowie multiple Badezimmer

Penthäuser kaufen: Preise und Kosten

Interessenten solcher Immobilien stellen sich als Erstes die Frage, wie werden bei einem Kauf die Penthaus-Preise von dem Immobilienmakler kalkuliert und mit welchen zusätzlichen Kosten ist grundsätzlich zu rechnen, damit solche Wohnträume in Erfüllung gehen.

Faktoren, die die Preise der Penthäuser beeinflussen

Wer über den Kauf oder Verkauf von einem Penthouse nachdenkt, der sollte nicht nur einen Makler beauftragen, sondern die Immobilienpreise über einen längeren Zeitraum beobachten. Je nach Region ist eine Preisdifferenz der Quadratmeterpreise keine Seltenheit. Die nachfolgenden Faktoren sind ebenfalls maßgeblich für die Kosten eines Penthouses.

  • Lage der Immobilie – Die Kosten in einer gefragten Lage können oft deutlich höher sein als in weniger gefragten Gebieten. Gründe hierfür sind eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Lebens. Somit ist die Lage der Penthousewohnung ein sehr wichtiger Faktor, wenn es um die Kosten geht.

  • Zustand der Immobilie – Sowohl beim Kauf- als auch beim Verkaufspreis ist der bauliche Zustand der Penthouses von großer Bedeutung. Dringend nötige Reparatur- oder Renovierungsarbeiten lassen den Wert der Immobilien deutlich sinken. Immobilienmakler raten daher, vor einem Verkauf notwendige Arbeiten am Penthouse in Angriff zu nehmen.

  • Aufteilung und Größe der Immobilie – Nicht nur die Größe der Penthouses, sondern auch die Aufteilung der Zimmer wirkt sich auf die Kosten aus. Nicht nur Familien, sondern auch Geschäftsleute schätzen eine Penthousewohnung mit mehreren separaten Räumen.

Durchschnittliche Preisspannen für Penthäuser

In einer deutschen Stadt muss für ein Penthouse mit ca. 100 qm Wohnfläche mit einem mittleren sechsstelligen Kaufpreis kalkuliert werden. Je mehr Wohnfläche das Penthouse bietet und je exklusiver und hochwertiger die Ausstattung ist, können die Kosten auch deutlich über eine Million steigen.

Auch bei den Mieten sieht es nicht anders aus. Die Mieten für ein Penthouse liegen im Schnitt mehr als 40 Prozent über vergleichbaren Mieten anderer Häuser. Aus diesem Grund lohnt sich der Bau eines Penthouses, denn die regelmäßigen Mieteinnahmen der Immobilie sind eine gute Kapitalanlage mit sicherer Rendite.

Nebenkosten und laufende Ausgaben

Beim Kauf einer Penthouse-Wohnung fallen Kaufnebenkosten an. Wer ein Penthouse oder eine Penthouse-Wohnung bauen möchte, der darf die Baunebenkosten keinesfalls bei der Kalkulation rund um die Finanzierung vergessen.

Genau wie bei jedem anderen Haus fallen für das Penthouse Betriebskosten wie zum Beispiel Gebühren für Strom und Wasser sowie für die Müllabfuhr an. Diese laufenden Nebenkosten für das Penthouse dürfen auf keinen Fall mit den Kaufnebenkosten verwechselt werden, da diese nur einmalig für die Immobilie anfallen.

Besitzer einer Penthouse-Wohnung sollten an eine Instandhaltungsrücklage denken, denn auch beim Penthouse fallen regelmäßige Reparaturen und Wartungen an.

Penthäuser bauen: Planung und Gestaltung

Wer sich für den Bau der Immobilie mit der besonderen Architektur entscheidet, sollte sich umfassend mit den Themen Planung und Gestaltung von Penthousewohnungen auseinandersetzen. Die folgenden Tipps geben dazu erste Anhaltspunkte.

Planung des Penthouses

Die Planung rund um das Penthouse sollte immer in Zusammenarbeit mit einem Architekten erfolgen. Architekten, die sich auf das Penthouse spezialisiert haben, wissen nicht nur um die Besonderheiten, sondern können auch individuell auf die Wünsche und Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer eingehen. Aus Gründen der Statik ist das Penthouse nur in Holzbauweise realisierbar. Aufgrund des geringen Gewichts ist Holz allen anderen gängigen Baustoffen wie Beton deutlich im Vorteil. Für viele Baufamilien undenkbar, doch in der luftigen Höhe lassen sich nahezu alle Wohnideen umsetzen. So stellt auch das zweistöckige Penthouse kein echtes Problem dar. Zukünftige Bauherren sollten sich hier ganz auf die Erfahrungen des Architekten verlassen. Bei der Suche nach dem richtigen Partner für den Traum Penthouse lohnt ein Blick auf die Webseite https://www.a-better-place.de/architekten/ .

Architektonische Gestaltungselemente

Wird das Penthouse als reiner Wohnraum genutzt, sieht die Gestaltung mit Sicherheit komplett anders aus als bei der Nutzung von Gewerbeimmobilien. In jedem Fall sorgen große Fensterflächen für ausreichend Licht sowie einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt. Bodentiefe Fenster sorgen für einen ungetrübten Ausblick auf die Stadt und auf die Terrasse. Der Innenraum sowie das Interieur der Penthouse-Wohnung könnenn auf Wunsch komplett monochrom gehalten werden, umso den Blick auf die Stadt unendlich zu reflektieren.

Als sehr ansprechend beim Penthouse wirkt sich der offene Grundriss aus, der den Eindruck verleiht, dass alle Zimmer fließend ineinander übergehen und so für ein endloses Raumgefühl sorgen. Baufamilien sollten sich von den Ideen des Architektenteams inspirieren lassen.

Raumgestaltung und Individualisierung

Die Räume im Penthouse sollten nach Möglichkeit hell und offen gestaltet werden, damit die Aussicht durch nichts getrübt wird. Große Fensterfronten schaffen ein Gefühl von Freiheit, auch wenn die Terrasse aufgrund der Witterungsverhältnisse nicht genutzt wird. Störende Blicke von Nachbarn sind beim Penthouse kein Thema, denn alle Wohnbereiche garantieren eine ungestörte Privatsphäre.

Vorteile von Penthäusern

Im Vergleich zu anderen Wohnungen bieten Penthouse-Wohnungen eine Vielzahl von Vorteilen. Bevor wir näher auf die Vorteile eingehen, möchten wir nicht versäumen, auch die Nachteile zu erwähnen. Die folgenden Nachteile der Penthouse-Wohnung sollten vor einer endgültigen Entscheidung bedacht werden. In der Regel ist bei Penthouse-Wohnungen mit höheren Kosten zu rechnen als bei herkömmlichen Wohnungen. Dies gilt sowohl beim Bauen als auch beim Kaufen und setzt sich in der Wartung fort. Aufgrund der Größe und der Ausstattung der Penthouse-Wohnung ist auch mit höheren Betriebskosten zu rechnen. Weitere Nachteile der Penthouse-Wohnung sind Stürme, Hitze und Kälte, die in einem Penthouse ganz anders wahrgenommen werden als in einem herkömmlichen Haus. Penthouse-Wohnungen auf den Dächern anderer Häuser sind nahezu ungeschützt, sodass beim Bau ein System gewählt werden muss, welches den Naturgewalten standhält. Dazu gehört auch ein guter Regenwasserabfluss, damit Wasser sich nicht in der Außenanlage sammelt und so zu Schäden führen kann.

Die Vorteile der Penthouse-Wohnungen lassen sich mit keiner anderen Wohnform vergleichen. Bevor wir einzelne Vorteile näher betrachten, eine Zusammenfassung:

  • Nähe zur Stadt

  • Große Wohnfläche

  • Hervorragende Aussicht

  • Private Außenanlagen

  • Lichtdurchflutete Räume

  • Uneingeschränkte Privatsphäre

Panoramablick und Exklusivität

Die hervorragende Aussicht einer Penthousewohnung über den Dächern der Stadt ist mit nichts zu vergleichen. Sowohl von der Terrasse als auch von den Innenräumen bietet der Panoramablick nicht nur Privatsphäre, sondern lässt auch viel Raum für Exklusivität.

Großzügige Wohnflächen und Luxusausstattungen

Die Wohnflächen der Penthousewohnung sind großzügig gehalten. Sehr oft sind mehrere Schlafzimmer vorhanden sowie ein exklusives Bad, das an Luxus nichts vermissen lässt. Dieser Luxus zeigt sich in der kompletten Ausstattung, da nur exklusives Interieur verwendet wird.

Privatsphäre und Sicherheit

Die Penthousewohnung bietet nicht nur eine uneingeschränkte Privatsphäre, sondern auch in aller Regel eine besondere Form der Sicherheit.

Fazit zum Penthaus

Die Penthousewohnung ist im wahrsten Sinne des Wortes Gold Wert. Steht der Verkauf einer Penthousewohnung an, dann sollte in jedem Fall ein Makler zu Rate gezogen werden. Beim Bauen einer Penthousewohnung ist es ratsam nur mit Baufirmen zu arbeiten, die über ausreichend Erfahrung rund um das Penthouse verfügen. So steht dem besondere Traum vom Leben und Wohnen über den Dächern der Stadt nichts im Wege.

Wir sind bereit. Sie auch?

„Sie entscheiden mit Blick in die Zukunft. Tun Sie es auch bei Ihrem Haus. Fordern Sie uns heraus!

 

Jetzt liegt es an Ihnen. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage.”

 

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