DAVINCI HAUS – Familienvilla mit Innen-Pool

Die junge Familie Friedrichsen hatte ein 1100 m² großes Grundstück, um sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Dazu hat sich das Paar eingehend mit dem Thema Bauen auseinandergesetzt und diverse Musterhäuser besichtigt, wobei sie jene von DAVINCI HAUS vollkommen überzeugten. Das Ehepaar mit einer kleinen Tochter wünschte sich ein gut dimensioniertes, lichtdurchflutetes Haus mit einem überdachten Schwimmbad. Diese Anforderungen setzten die Architekten von DAVINCI HAUS genau wie gewünscht um.

Vielseitiges Wohnerlebnis

Entstanden ist ein luxuriöses Anwesen, bestehend aus zwei Pultdachkörpern mit Flachdachanbindung, das großzügig verglast und nach Süden ausgerichtet ist. Wer das Haus betritt, ob durch die Eingangstür oder die Doppelgarage, gelangt über das große Entrée in den ebenfalls großen Wohnbereich mit offener Küche. Dieser Gemeinschaftsraum wird mit dem Garten, den man durch die großen Glasschiebetüren erreicht, erweitert.

Die Feinsteinzeugfliesen bilden dabei einen fließenden Übergang von innen nach außen. Unmittelbar neben dem Wohnzimmer blickt man durch eine Glasscheibe zum überdachten Swimmingpool mit Zugang zum Außenbereich.

Nebst Badespaß für die ganze Familie wird das Wellness Angebot mit einer Sauna perfekt abgerundet. Ebenfalls im Erdgeschoss wünschte sich der Hausherr ein helles Bürozimmer. Neben dem Büro führt eine Treppe zu den Privaträumen im Obergeschoss- Das Elternschlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide und einem direkt angeschlossenen, weitläufigen Designerbad ist ein äußert angenehmer Rückzugsort für das Paar. Die Tochter hat ihr eigenes Reich im gemütlich eingerichteten Kinderzimmer mit einem eigenem Dusch-Bad sowie separater Ankleide. Das Gästezimmer auf diesem Stockwerk könnte später für ein weiteres Kind reserviert werden.

Modernste Technologie

Das Haus befindet sich technisch auf dem neuesten Stand. Alle elektronischen Bauteile – Sonnenschutz, Jalousien, Alarm- und Klimaanlage oder die Beleuchtung – werden zentral über ein Hightech-Bus-System gesteuert. Hochwertige Baumaterialien erfüllen nicht nur die hohen Qualitätsansprüche, sondern bieten der Familie auch viel Wohnkomfort, sowohl im Haus als auch im Garten. Das Ehepaar Friedrichsen und die kleine Tochter fühlen sich sichtlich wohl in ihrem neuen Zuhause.

Fällt bei Baufamilien die Entscheidung für ein Haus mit Pool, ist es ratsam, mit einem Architekten zusammenzuarbeiten. Der Architekt wird beim Hausbau den Fokus auf das Thema Pool legen, da bereits bei der Planung ein paar wesentliche Dinge beachtet werden müssen. Der folgende Artikel verdeutlicht, worauf es bei Immobilien mit Pool ankommt und welche Kosten dafür realistisch sind.

Die Vorteile eines Hauses mit Pool

Beim Haus mit Pool rückt der Traum vom eigenen Schwimmbad in greifbare Nähe. Die Vorteile liegen dabei klar auf der Hand, denn der Pool kann individuell nach den eigenen Bedürfnissen geplant werden. Bauherren, die einen Pool in ihr Traumhaus integrieren möchten, bekommen bei uns bereits ab der Planung alles aus einer Hand. Im Folgenden möchten wir die wesentlichen Vorteile näher betrachten.

Freizeit- und Wellnessmöglichkeiten

Immobilien mit Pool sorgen nicht nur für Spaß in der Familie, sondern auch für Fitness und Entspannung. Mit einem eigenen Pool sparen Hausbesitzer sich nicht nur die Fahrt ins Schwimmbad, sondern sie können die Wellness-Oase zu jeder Zeit nutzen, ohne dabei Rücksicht auf andere nehmen zu müssen. Die Kinder können sich im Pool austoben, ohne dass andere sich gestört fühlen. Während in einem öffentlichen Schwimmbad gerade im Sommer und in den Ferien bzw. im Urlaub großer Andrang herrscht, kann die Familie zu Hause am Pool entspannen und jederzeit für Abkühlung sorgen.

Steigerung des Immobilienwerts

Häuser mit einem eigenen Pool haben einen deutlich höheren Wert auf dem Immobilienmarkt, was sich sowohl beim Vermieten als auch beim Kauf bemerkbar macht. Je nach Gesamtgröße und Ausstattung des Pools sowie der Region, in der das Haus liegt, ist eine Wertsteigerung von bis zu 20 Prozent realistisch. An dieser lässt sich grundsätzlich sagen, je hochwertiger und ansprechender der Pool ist, umso höher fällt die Wertsteigerung des Hauses aus.

Lebensstil und soziale Anziehung

Mit einem Pool lässt sich die Lebens- und Wohnqualität im Eigenheim deutlich steigern. Dies hat sich gerade in der vergangenen Pandemie gezeigt, in der der Besuch eines öffentlichen Schwimmbades nicht möglich war. Mit einem Pool kann die perfekte Urlaubsstimmung in den eigenen Garten geholt werden.

Haus mit Pool kaufen: Preise und Kosten

Bevor Bauherren eine endgültige Entscheidung treffen, sind für sie, die Haus mit Pool Preise relevant, denn dass eine solche Immobilie mehr kostet, als ein konventionelles Haus, lässt sich nicht leugnen. Im Schnitt müssen Baufamilien mit Mehrkosten von 75.000 bis 100.000 Euro rechnen, was wiederum abhängig von der Größe und der Art des Pools ist.

Faktoren, die die Preise von Häusern mit Pool beeinflussen

Ein Pool kann die Preise von Häusern unterschiedlich stark beeinflussen. Gibt es in der Nähe viele andere Häuser mit Pool oder ist ein öffentliches Schwimmbad in der Nähe, das gut zu erreichen ist, wirkt sich der Pool weniger stark auf den Wert des Hauses aus. Anders sieht es bei einem Haus aus, wenn in der Nähe kein Schwimmbad oder Bademöglichkeit zu finden ist. Dies steigert den Wert deutlich und macht sich in der Regel auch beim Hausbau mit höheren Kosten bemerkbar.

Während der Pandemie hat ein Pool den Hauspreis der Immobilie deutlich beeinflusst. Hausbesitzer profitierten vom eigenen Pool, da der Besuch öffentlicher Schwimmbäder nicht möglich war. Eine solche Situation kann sich schnell wiederholen, sodass der eigene Pool beim Hausbau eine lohnende Überlegung darstellt.

Ein weiterer Faktor, der den Preis bei Häusern mit einem Schwimmbecken beeinflusst, ist die Lage des Pools. Indoor Pools sind je nach Aufwand beim Bauen teurer als ein Pool im Garten.

Durchschnittliche Preisspannen für solche Immobilien

Der Bau eines Pools ist mit erheblichen Mehrkosten verbunden. Im Schnitt liegen die zusätzlichen Kosten neben den Baukosten für das Haus bei 50.000 bis 100.000 Euro. Die großen Preisdifferenzen entstehen durch die Größe und die Ausstattung des Pools sowie durch die Bauweise. Des Weiteren bestimmt auch die Region die Kosten für das Schwimmbecken.

Zusätzliche Kosten und monatliche Ausgaben

Baufamilien dürfen beim Bau eines Pools aber nicht nur an die Bau- und Anschaffungskosten denken, da die laufenden Kosten für einen Swimmingpool nicht zu unterschätzen sind. Je nach Nutzung können die Kosten für Wasser, Chemikalien, Reparaturen und Ersatzteile stark variieren. Nicht zu vergessen sind die Energiekosten für Pumpe, Heizung und dergleichen. Laut Experten ist schon bei einem kleinen Pool mit Betriebskosten von rund 1.000 Euro pro Jahr zu rechnen. Auf keinen Fall dürfen Hausbesitzer mit einem Swimmingpool die höheren Prämien für Haus- und Grundbesitzhaftpflichtversicherungen vergessen.

Haus mit Pool bauen: Planung und Gestaltung

Die Planung und Gestaltung für ein Haus mit Pool ist deutlich komplexer als bei einem herkömmlichen Haus.  Daher sollte auch immer ein Architekt zurate gezogen werden, der sich mit dem Bau und den Vorschriften rund um die verschiedenen Arten von Swimmingpools auskennt.

 

Planung des Poolbereichs

Bereits bei der Planung macht es einen deutlichen Unterschied, ob ein Indoor Pool oder ein Pool im Garten gebaut werden soll. Wir haben zu verschiedenen Poolbereichen recherchiert.

Auswahl des Pools

Pool ist nicht gleich Pool. Dies wird nicht nur beim Standort für das Schwimmbecken deutlich.

Außenpool

Als Klassiker gilt bei vielen Baufamilien immer noch der Außenpool. Ein solcher Pool ist fest im Garten verbaut und wird zu 50 bis 75 % im Erdreich eingegraben. Dabei ist es wichtig, dass an die entsprechenden Wasser- und Stromleitungen gedacht werden muss.

Der Außenpool kann nicht nur beheizt, sondern auch komplett überdacht sein oder zumindest einen Übergang zum Haus haben.

Gerade im Sommer gilt der Außenpool als Highlight für die ganze Familie, denn je nach Größe des Grundstücks und den persönlichen Bedürfnissen kann der Swimmingpool durch eine Außensauna und dazugehörigem Wellness-Bereich ergänzt werden. Wer nur Schwimmen möchte, dem reicht oft ein langes und schmales Becken, um darin Bahnen zu ziehen. Anders sieht es bei Familien mit Kindern aus. Hier werden Pools mit abfallender Tiefe bevorzugt, denn so können auch kleine Kinder das erfrischende Nass genießen.

Je nach Größe des Pools und nach Bundesland ist eine Baugenehmigung nötig.

Innenpool

Der Innenpool ist in den meisten Fällen im Keller oder im Erdgeschoss zu finden und kann rund um das Jahr genutzt werden. Wichtig ist hierbei, an eine ausreichende Lüftung zu denken, denn die hohe Verdunstung kann in den Innenräumen zu Problemen führen.

Ein solches Hallenbad stellt die edle Variante des Pools dar und kostet bei einer bestehenden Immobilie deutlich. Mehr als ein Außenpool. Vorteil hierbei ist die ganzjährige Nutzung und der Schutz vor neugierigen Blicken. Indoor-Pools können durch Sauna, Regendusche und Kamin zu einer entspannenden Wellness-Oase werden.

Aufstellpool

Der Aufstellpool ist die flexibelste Möglichkeit, denn auf ebenen Flächen ist er schnell auf- und wieder abgebaut. In zahlreichen Baumärkten gibt es immer wieder Angebote für den Aufstell-Pool, der übrigens bei einem Umzug oder dem Hausverkauf problemlos mitgenommen werden kann.

Den Aufstell-Pool gibt es je nach Geschmack als Stahlwand-Pool oder mit einer Poolfolie. Vorteil des Aufstellpools ist nicht nur der bequeme Aufbau, sondern es muss auch kein Winterschutz eingeplant werden, denn ein solcher Pool lässt sich in der kalten Jahreszeit einfach in Keller oder Garage einlagern. Einziger Nachteil des Aufstellpools ist die deutlich kürzere Lebensdauer im Vergleich mit einem fest installierten Becken.

Naturpool

Wer nach einer naturverbundenen Variante des Pools sucht, der ist mit einem Naturpool oder einem Schwimmteich gut beraten. Wesentlicher Vorteil ist, dass das Wasser sich durch Pflanzen und Gestein oder durch einen Biofilter selbst reinigt, sodass keine Chemikalien zum Einsatz kommen müssen.

Des Weiteren ist der Naturpool eine echte Bereicherung für Flora und Fauna im Garten. Allerdings passt sich auch die Wassertemperatur der Außentemperatur an, da weder eine Beheizung noch eine Abdeckung möglich sind. Dies wiederum spart Energiekosten. Bei entsprechenden Temperaturen im Winter friert der Pool zu und bietet so ein ganz eigenes Ambiente im Garten.

Architektentipps für ein individuelles Designhaus mit Pool

Poolarten und -designs

Für den Poolbau spielen sowohl das Design als auch die Art des Pools eine wichtige Rolle. Wir haben hierzu recherchiert.

Schwimmbecken und Whirlpools

Im Vergleich zu einem Schwimmbecken lässt sich der Whirlpool mit deutlich weniger Aufwand installieren. Dies bedeutet, dass die Kosten niedriger ausfallen als bei einem Pool im Garten.

Der Whirlpool ermöglicht dank der integrierten Hydromassage ein Wellness-Erlebnis auf höchstem Niveau. Dabei lässt sich die Massageintensität in der Regel den persönlichen Bedürfnissen anpassen.

Der unbeheizte Swimmingpool im Außenbereich muss spätestens im Herbst winterfest gemacht werden, während der Outdoor-Whirlpool auf Wunsch das ganze Jahr unter freiem Himmel genutzt werden kann. Das Wasser ist in der Regel bis zu 40 Grad warm und bietet den Nutzern ein entspanntes Erlebnis.

Infinity-Pools und Naturpools

Im Gegensatz zum Naturpool handelt es sich beim Infinity-Pool um eine sogenannte gefinkelte Konstruktion mit einem scheinbar randlosen Becken. Mittels der abgesenkten Kanten verschwindet das Wasser optisch in der Unendlichkeit und gibt so einen herrlichen Blick auf die Umgebung frei.

Der Infinity-Pool zählt zu den hochpreisigen Varianten und kostet im Schnitt rund ein Drittel mehr als ein traditioneller Pool.

Besonderes Highlight ist der Infinity-Naturpool, der optisch einem klassischen Pool entspricht, aber komplett ohne Chlor und sonstige Chemikalien auskommt. Selbst im Winter sorgt der Infinity-Naturpool für eine Bereicherung der Gartenanlage und steigert so den Wert der Immobilie deutlich.

Trends in der Poolgestaltung

Ob Minipool, überdachter Pool oder Naturpool, die Trends in der Poolgestaltung sind vielfältig.

Der Minipool ist gerade bei kleinen Häusern oder bei Eigentumswohnungen sehr beliebt. Ein solcher Pool ist nicht nur bei der Anschaffung, sondern auch beim Bau und später im Unterhalt deutlich günstiger als die größeren Poolbecken.

Eine Überdachung ermöglicht die Nutzung des Schwimmbeckens auch bei Regen, denn sie schützt den Pool vor den verschiedenen Witterungseinflüssen. Des Weiteren bietet die Überdachung den Vorteil, dass weniger Schmutz, Blätter, Insekten und sonstige Verunreinigungen im Becken landen.

Wem Nachhaltigkeit beim Poolbau wichtig ist, der sollte sich für den Schwimmteich entscheiden, denn sauberes Wasser ganz ohne Chlor ist hier garantiert. Neben Pflanzen und Steinen kommt eine Salzelektrolyse zum Reinigen des Wassers zum Einsatz. Dies ist nicht nur natürlicher, sondern es ist auch sanfter zur Haut und zu den Augen.

Um das Poolwasser umweltfreundlich zu erwärmen, kommen immer öfter solare Poolheizungen oder Wärmepumpen zum Einsatz. Die Energiekosten lassen sich mit energieeffizienten Pumpen sowie LED Beleuchtungssystemen niedrig halten.

Immer beliebter beim Hausbau mit Pool wird die eigene Wellness-Oase mit integriertem Lounge-Bereich. So lässt es sich herrlich im Wasser entspannen und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden verbringen.

Integration des Pools in den Garten

In den meisten Fällen ist es vollkommen unproblematisch, einen Pool im Außenbereich zu bauen. Dies gilt vor allen Dingen dann, wenn keine Baugenehmigung benötigt wird. Auf diesen Punkt gehen wir nochmals gesondert ein.

Vor dem Bau des Schwimmbeckens müssen ein paar wichtige Fragen geklärt werden. Dazu gehören

• Breite und Länge des Pools
• Neben den verschiedenen Größen für den Pool gibt es auch Unterschieden bei den Lagen. Während der Eine, eine Oase der Ruhe sucht, möchte der andere den Pool nah am Haus wissen.
• Nicht unwichtig ist der Platz, der benötigt wird, denn auch die Poolumrandung muss mit eingeplant werden.
• Das Schwimmbecken muss sich harmonisch in den Außenbereich einfügen, aber auch zum Stil des Hauses passen. Hier sind die verwendeten Materialien von großer Bedeutung.

Die rechtlichen Aspekte rund um die Immobilie mit Pool

Ob eine Baugenehmigung für den Bau eines Pools benötigt wird, ist von Bundesland zu Bundesland verschieden. Wichtig ist dabei immer das Landesbaurecht des Bundeslandes.

Laut § 61 Nr. 10 a MBO sind Schwimmbecken mit bis zu 100 m³ in allen Bundesländern genehmigungsfrei. Somit hat ein Standard-Schwimmbecken mit den Abmessungen 4 x 8 x 1,50 m eine Größe von gerade einmal 48 m³. Um eine Größe von 100 m³ zu erreichen, müsste das Becken die Abmessungen von 12 x 7 x 1,50 m haben.

Bauherren sollten vor der Planung und dem Bau sicherheitshalber einen Blick in die Musterbauordnung und in den Bebauungsplan werfen. In einigen Bebauungsplänen ist der Bau von einem Schwimmbad auf Terrasse und Co. ausdrücklich untersagt.

Selbst wenn keine Baugenehmigung nötig sein sollte, sollte nicht einfach mit dem Bau begonnen werden. Damit es nicht zu baurechtlichen Problemen kommt, sollte bei der zuständigen Behörde eine Baumeldung mit Planzeichnung vom Grundstück und Fotos eingereicht werden. Das Bauamt wird in den meisten Fällen nichts gegen den Bau einzuwenden haben, sofern die Grenzabstände eingehalten und die Wasserentsorgung geregelt ist. Nach dem Bau muss der Behörde eine Baufertigmeldung zugestellt werden.

Wer für sein Schwimmbecken eine Überdachung wünscht, der benötigt zwingend eine Baugenehmigung, denn aus baurechtlicher Sicht handelt es sich um ein Gebäude. Dies bedeutet, dass laut Bebauungsplan die vorgeschriebenen Baulinien, die Abstandsflächen sowie die Baufenster eingehalten werden müssen. Auf keinen Fall darf die maximal zulässige bebaubare Grundfläche überschritten werden.

Für einen Indoorpool ist grundsätzlich keine Baugenehmigung erforderlich.

Fazit zum Haus mit Pool

Das eigene Schwimmbad wirkt sich in jedem Fall wertsteigernd auf Häuser aus. Auch wenn am Anfang mit einem deutlichen Aufpreis gerechnet werden muss, so amortisiert dieser sich im Laufe der Jahre.

Durch das eigene Schwimmbad verlängert sich die Bauzeit nicht wesentlich, da grundsätzlich viele der Arbeiten rund um den Hausbau Hand in Hand gehen.